科技产业发达的城市为什么房价也高?

2019-09-12 11:27栏目:科技

  著名经济学家张五常曾经在某节目上说过:北上广深的高房价,全都是因为搞高科技才造成的。

  张五常认为,货币超发、土地供应少、人口大量流入都不足以解释北上广深的高房价。只有足够多的高收入人才,才是支撑一个城市高房价的基础。

  按照张五常的推演,高科技产业不仅给这些高端人才提供了充分展示自己才华的平台,同时也能够提供丰厚的资金回报。

  比如深圳的华为和腾讯,即便是普通员工,全年收入的中位数也都达到40-50万了。既然大家的收入都很高,而且都还年轻,对房子有明确的需求,你认为这里的房子还会便宜吗?

  这就像有150个人同时竞争100个面包,而且这150个人拥有的资金是不同的。所以作为商家,在给面包定价时要考虑两个因素,一个是能否保证现有的面包卖完,一个是给面包的定价是否能给自己带来最大的利益。

  基于这两点,商家势必会去了解这150个人手里分别拿着多少钱,前一百个人手里拿的钱就是商家定价的参考标准。也就是说,前面一百个人手里拿的钱越多,商家给面包定的价格就会越高。

  换句话来说,张五常的推论虽然不一定能完全解释北上广深的高房价,但也确实从侧面说明了是哪些行业的人群在支撑着北上广深的高房价。

  别说北上广深了,当年阿里的成功上市,就让杭州一下子多了1500个千万富翁、近万名百万富翁,一度“买空”了杭州的中高端楼盘库存。

  美国,旧金山湾区的房价一直“傲视群雄”。从客观条件来看,湾区气候宜人,全年的温差不大,阳光明媚,是全球最适合人居住的地区之一,所以确实容易比其他的城市要贵一点。

  而从实际情况来看,由于旧金山湾区也是当之无愧的全球科技中心,所以当地高科技产业员工的高薪,才是支撑湾区房价的核心因素。

  另外像 IBM、微软、美国电气、三星,亚马逊都在湾区建立了重要的分部。还有投融资界最火的独角兽公司,一半都在湾区,包括Uber和Airbnb。

  而湾区工程师们的平均年薪在10万至20万之间,再加奖金及股票收入,远高于美国家庭的平均收入。

  所以,虽然据数据统计,在旧金山湾区能买得起房的人越来越少,但这也并不妨碍湾区房价的节节高升。

  从这个层面来看,高科技产业发达的城市房价也高,似乎也确实是个合情合理的事情。

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